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原標題：沖上熱搜！一地房貸年齡期限可延長到80歲？來看專家解讀

12日，一則“南寧房貸年齡期限可延長至80歲”的新聞沖上熱搜榜。

根據媒體報道，廣西南寧有樓盤在對外稱“住房按揭貸款年齡期限可延長至80歲”，中信銀行等已經在執行該政策，引發市場廣泛關注。記者通過多個渠道求證，有國資背景地產開發商南寧分公司銷售人員表示，目前接到中信銀行有這個通知。此外，外界對此規定理解有誤。其中“貸款人年齡加貸款期限”可放寬至不超過80年，但“貸款人年齡不超過70歲”這一規定并沒有改變，且相關業務前提是銀行已經核實貸款人收入流水滿足貸款要求。截至目前，新規定尚未有業務落地。

一直以來，普通購房者在辦理銀行貸款時，銀行會對貸款人的年齡進行限制，而且各家銀行可以自行規定，這也是銀行控制貸款風險的措施之一。“如果借款人年齡越大，貸款風險就會變得越高，還款年限就會縮短。當然，如果年齡太小，沒有穩定的收入，償還能力也是銀行評估的范圍。”深圳一家國有銀行個貸經理表示。以深圳某股份制銀行的房貸實際操作執行為例，如果房貸借款人達到退休年齡，基本是很難再獲得貸款批復，有長期在深圳進行新房銷售的人員表示，近期深圳對于房貸年齡的限制大多數銀行是到70歲，而少部分銀行是可以到75歲，實操層面由于近期貸款比較松，獲批的可能性也有。

易居房地產研究院研究總監嚴躍進表示，貸款人年齡加貸款期限延長，意味著50歲之前的人都能夠貸足30年。“事實上，這部分人具有非常好的貸款優勢，以后延遲退休，收入是有保障的。這個政策在某種程度上照顧了一些老年人或者中老年人的購房養老需求。”在嚴躍進看來，南寧這一政策有一定的現實背景。“從信貸的角度看，現在足夠寬松；從年齡角度，人口老齡化背后產生的一些市場需求都在變化。”

嚴躍進還提到，當前銀行的貸款額度比較充裕，因此有可以延長貸款期限的空間，但不排除以后會收緊。“不僅僅是廣西南寧，接下來其他城市也有可以跟進的空間。省會城市可以優先考慮，因為市場需求量相對充足。”

1月5日，央行、銀保監會公布建立首套住房貸款利率政策動態調整機制的文件，允許滿足新房價格連續3個月下降的城市探索降低首套房貸利率。近期多地都在陸續反應，相繼下調首套房房貸利率。

截至目前，貝殼研究院監測的103個城市中，首套利率低于4.1%的城市共30個，1月16日統計為19個。其中二線城市8個，其余均為三四線城市。具體來看，首套利率4.0%的有兩個城市，利率3.95%的有4個城市，3.9%的有9城，3.8%的有11城，首套利率3.7%的城市有4個，目前為全國商貸利率最低水平。

中指研究院方面的數據也顯示，1月，各地積極跟進調整首套房貸利率下限，超20城降低利率至4%以下，降低居民置業成本及置業門檻政策頻出。

廣東省城規院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉認為，當下居民貸款買房的積極性不高，或者說不愿意加杠桿，但在高房價的背景下，不加杠桿就意味著房子賣不動。所以，各種政策都是為了激活大家加杠桿的積極性。此舉如果屬實，將激活加杠桿買房的情緒，而且也有延長的合理性。一方面，延遲退休提上議事日程，加上人均壽命延長，高齡者還在工作的現實正在發生。由此，按揭貸款周期也要延長；另一方面，由于房價高、“房住不炒”開始深入人心，近年來買房的年齡在延長，逐漸向西方的模式靠攏，即40多歲才買房。這樣，很多人不太可能貸款30年，由此首付壓力就會增加。該政策對年齡較大的購房者，有一定的促進作用。（吳家明 李明珠）