周四（3月23日），美元/日元下跌，暫報(bào)130.94，跌幅0.33%。

市場(chǎng)基本面分析

【資料圖】

日本國(guó)土交通省3月22日發(fā)布的公示地價(jià)顯示，截至2023年1月1日，日本住宅用地的全國(guó)平均價(jià)格比上年上漲1.4%。比去年高出0.9個(gè)百分點(diǎn)。受雙職工家庭增加、低利率和在家辦公普及等三股“勁風(fēng)”推動(dòng)，在城市及其周邊，旺盛的實(shí)際需求正在支撐地價(jià)走高。

三菱地所Residence位于東京房子盡管售價(jià)高達(dá)每套平均超3億日元（約合人民幣1574萬(wàn)元），仍幾乎售罄。在東京都內(nèi)，過(guò)億日元的住宅樓現(xiàn)在已不罕見(jiàn)，包括二手房。

日本房?jī)r(jià)拉漲：東京市內(nèi)超1億日元的住宅很普遍 民眾10年收入能買(mǎi)一套房

東京23區(qū)的2023年住宅用地上漲了3.4% 。不動(dòng)產(chǎn)經(jīng)濟(jì)研究所(東京新宿)匯總的2022年日本全國(guó)新建分戶出售住宅樓的平均價(jià)格為5121萬(wàn)日元（約合人民幣269萬(wàn)元），比10年前上漲約1300萬(wàn)日元（約合人民幣68萬(wàn)元）。相比日本正式員工的平均年收入達(dá)到10倍左右。東京23區(qū)的平均價(jià)格上漲約3000萬(wàn)日元，漲至8236萬(wàn)日元（約合人民幣433萬(wàn)元）。

住宅樓價(jià)格的上漲正在蔓延至其它的核心城市。

在福岡市的高檔住宅區(qū)，今年首次出現(xiàn)全部35個(gè)套售價(jià)超過(guò)1億日元（約合人民幣526萬(wàn)元）的分戶出售住宅樓。負(fù)責(zé)開(kāi)發(fā)的大和房屋工業(yè)透露，已簽約了逾30套。除了福岡市的住宅用地上漲8.0%之外，近郊的筑紫野市(上漲8.1%)和大野城市(上漲8.6%)也受到波及。

從2023年的住宅用地來(lái)看，北海道壟斷了波動(dòng)率居前100位的地點(diǎn)。札幌市近郊的北廣島市和江別市成為需求的承接地，再加上價(jià)格水平原本就低，價(jià)格上漲了約3成。

日本的雙職工家庭占整體的約7成，被稱(chēng)為“power couple”的高收入家庭也有所增加。此外，歷史性的低利率也推高了購(gòu)買(mǎi)欲望，因疫情而普及的在家辦公等工作方式的變化正在使住宅用地上漲的區(qū)域不斷延伸。

不過(guò)，目前除了市場(chǎng)過(guò)熱跡象之外，材料價(jià)格上漲等負(fù)面因素也開(kāi)始產(chǎn)生影響。

都市未來(lái)綜合研究所的平山重雄預(yù)測(cè)，“雖然強(qiáng)勁的實(shí)際需求將持續(xù)一段時(shí)間，但兼具交通、居住環(huán)境和價(jià)格優(yōu)勢(shì)的區(qū)域?qū)?huì)受到更多歡迎”。

美元/日元技術(shù)走勢(shì)分析：

美元兌日元在接近我們等待的133.30的積極目標(biāo)后強(qiáng)勁向下反彈，以恢復(fù)主要的熊市軌道并再次回到熊市通道，為實(shí)現(xiàn)主要達(dá)到128.90的消極目標(biāo)開(kāi)辟道路。

因此，我們建議在日內(nèi)和短期基礎(chǔ)上繼續(xù)熊市趨勢(shì)主導(dǎo)，由EMA50形成的負(fù)壓支撐，注意突破131.75將推動(dòng)價(jià)格脫離熊市通道，走向?qū)崿F(xiàn)新的日內(nèi)收益，目標(biāo)是再次測(cè)試133.30水平。

支撐位：130.18 130.37 130.66

阻力位：131.13 131.33 131.61