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指股網(wǎng)訊，中國置業(yè)投資(00736)發(fā)布公告，于2020年6月1日，公司全資附屬公司上海祥宸行置業(yè)有限公司(承租人)與上海康墨企業(yè)管理咨詢有限公司(出租人)訂立租賃協(xié)議，承租人同意租賃上海市青浦區(qū)徐涇鎮(zhèn)崧澤大道1888號整棟大樓，總建筑面積約為7958.79平方米(租賃物業(yè))，租期為2020年6月1日至2028年10月31日。

2023年6月或前后，出租人得知上海市青浦區(qū)人民政府發(fā)布了一份名為《滬(青)征地告[2023]第59號》(征地通告)，以征收租賃物業(yè)所在區(qū)域的土地。因此，出租人通知承租人，出租人有意根據(jù)租賃協(xié)議第9-1(3)條行使其終止租賃合同的權(quán)利(終止)。該條款實質(zhì)上賦予出租人在在政府征地的情況下進行終止而無需承擔任何賠償或其他責任的權(quán)利。

盡管有上述情況，出租人和承租人已經(jīng)進行磋商，并于2023年6月30日簽訂了一份終止協(xié)議，旨在就終止事宜達成全面和最終的解決方案。

公告稱，租賃物業(yè)被歸類為集團的投資物業(yè)，截至2022年9月30日，與終止協(xié)議有關的投資物業(yè)的賬面值及租賃負債分別約為8800萬港元及2253萬港元。投資物業(yè)的撤銷確認金額約為8800萬港元，而關聯(lián)租賃負債的撤銷確認金額約為2253萬港元。因此，這導致于終止日，約為6547萬港元的稅前凈虧損被歸類為處置。在考慮與撤銷確認的投資物業(yè)和租賃負債相關的遞延稅負債的減少后，凈虧損將會減少。在終止日之后，投資性房地產(chǎn)的租金收入將不再被確認，同時，承租人對租賃負債和對出租人的租賃付款的責任將停止。該兩種變更都是終止所導致的。