“最堅挺”的深圳學區房價格松動了

據中國證券報消息，深圳一套國城花園的學區房房源，在阿里拍賣網上，經過147次出價后，最終以2206萬的價格賣出。相較2月份時一套同樣戶型的房子的成交價，狂泄了662萬。

國城花園位于深圳福田百花片區，可以說是學區房中的“愛馬仕”。樓盤僅有兩棟，其中一棟為3梯8戶的大戶型，另一棟則為3梯12戶的小戶型。鏈家網站顯示，國城花園于1995年建成，樓齡已超25年。但該樓盤因有深圳實驗小學和深圳實驗學校(中學)兩個一流學區加持，備受家長青睞。

深圳房價走勢是全國房價的風向標，這幾年深圳房價的一舉一動備受市場關注。深圳的房價多年來一直堅挺，且也是出臺調控政策最多的一線城市。可想而知，深圳政府多年來面臨的房價上漲壓力也要大于其他城市。不過，在國家樓市調控總基調，特別是今年4月繼續強化“房子是用來住的、不是用來炒的”，且專門強調了“防止以學區房等名義炒作房價”下，各地迅速落實相關精神，新一輪更強更狠調控措施相繼出臺。

在一段時間房價平穩預期下，民眾對于房價走低的預期已經開始形成了。房價走低的預期因素直接影響的是新房、二手房的供給者。需求處在觀望等待階段，供給率先采取措施——降價銷售。如果能夠形成降價銷售的預期，而且越晚銷售房價越低的預期，那么包括學區房的降價趨勢將會繼續下去。

事實上，此次深圳學區房中的“愛馬仕”狂降662萬元，說明深圳學區房在史上最嚴調控政策下已有松動跡象，這能否持續，是否會蔓延至其他城市，值得市場關注。狂降662萬是否是個例和偶然，是否具有代表性?也需要繼續觀察。

也要看到，即便狂降662萬后，單價仍在17.26萬元，仍屬天價。另外值得注意的是，國城花園于1995年建成，樓齡已超25年。因而，狂降662萬元的絕對金額，乍一看很唬人，但結合多方面因素具體分析，還不能簡單就此作出對整體性房價走勢影響大小的預判。(作者 余豐慧)