6月21日，廣東江門自然資源局發布《江門市市區“三舊”改造專項規劃修編草案》，對“三舊”改造總體目標和規模、重點區域、改造時序和策略等作出統籌安排。

觀點地產新媒體于文件獲悉，規劃期限近期為2021-2025年，中期為2026-2030年，遠期為2031-2035年。

規劃范圍的廣義范圍包括江門市市區，包括蓬江區、江海區、新會區三區的行政區劃范圍;狹義范圍為江門市市區范圍內“三舊”改造標圖建庫內項目所覆蓋的范圍，包括就城鎮、舊村莊、舊廠房。

其中，江門三區改造重點區域中，蓬江主城占比最高，主要涉及白石片區、白沙片區、篁莊片區、人才島等區域;江海區方面，主要涉及北街片區、油灣片區、禮樂新民片區、滘頭片區、府西片區等區域;新會方面，主要涉及江會片區(奇榜)、城東、城西、城郊+梅江村等區域。

規劃目標為江門國土空間規劃立足于江門實際，深挖江門在區域中承擔的職責和角色，目標將江門打造成為粵港澳大灣區先進裝備制造業強市和創新制造中心、中國僑都和生態旅游宜居城市、珠江西岸新增長極和沿海經濟帶的江海門戶。江門市區應以優化“三舊”改造內生動力機制為方向，以提高存量土地資源配置效率為核心，以改善城鄉人居環境、促進產業轉型升級、加強歷史文化和生態環境保護為重點，以打造多元化的配套政策體系為基礎。

此外，更新策略有五個，推動成片連片改造，實現利益統籌;完善城市公配設施，強化公益保障;促進產業升級發展，釋放政策紅利;推行多元改造模式，提升城市品質;制定近期行動計劃，明確改造重點。

在公共服務設施重點片區指引圖中，三區舊改劃分為重點發展平臺區、產業發展區、歷史文化保護區、環境整治提升區、公共服務設施完善區。

加快城區工業園產業升級，保障存量土地供給，引導優勢企業入園。引入現代服務業，盤活現狀低效土地，融入中心城區商圈。加大改造統籌地區內的設施配建力度。改造項目內應優先保障公共設施用地供給，保障公共配套設施與城市改造項目同步建設及正常運行。

值得注意的是，在公共服務設施重點片區指引圖中，優先改造區范圍內，蓬江含有西區工業區、白沙片區、白石片區、甘化廠片區等;江海含有禮樂板塊、北街片區、油灣片區等;新會含有江會板塊、奇榜都會東甲周邊、新會萬達和美吉特廣場一帶、今古洲板塊。

對不同片區改造提出路網連通優化、加密路網、補缺公交場站、優化交通樞紐布局、完善軌道交通接駁或鼓勵慢行交通等相應交通優化指引。合理規劃與建設符合三舊改造地區需求的給水、排水、供電、燃氣、環衛、消防等市政設施體系。

以公共空間作為觸媒，完善歷史文化街區的公共服務配套設施。重塑歷史文化街區的歷史景觀、文化記憶。促進歷史文化街區的文化產業升級，“反哺”舊城改造。