房地產(chǎn)領(lǐng)域違法違規(guī)行為仍時(shí)有發(fā)生，整治規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序還存在不少薄弱環(huán)節(jié)。昨天，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部等8部門(mén)對(duì)外發(fā)布《關(guān)于持續(xù)整治規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序的通知》。這份文件格外重磅，劍指樓市各環(huán)節(jié)亂象。對(duì)此，有專(zhuān)家解讀，預(yù)計(jì)下半年房地產(chǎn)調(diào)控或?qū)膰?yán)從緊。

通知提出，力爭(zhēng)用3年左右時(shí)間，實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序明顯好轉(zhuǎn)。違法違規(guī)行為得到有效遏制，監(jiān)管制度不斷健全，監(jiān)管信息系統(tǒng)基本建立，部門(mén)齊抓共管工作格局逐步形成，群眾信訪投訴量顯著下降。

記者注意到，因城施策突出整治重點(diǎn)包括房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、房屋買(mǎi)賣(mài)、住房租賃、物業(yè)服務(wù)四大項(xiàng)。尤其是房屋買(mǎi)賣(mài)方面，包括捂盤(pán)惜售，囤積房源;挪用交易監(jiān)管資金;套取或協(xié)助套取“經(jīng)營(yíng)貸”“消費(fèi)貸”等非個(gè)人住房貸款用于購(gòu)房;協(xié)助購(gòu)房人非法規(guī)避房屋交易稅費(fèi);違規(guī)收取預(yù)付款、“茶水費(fèi)”等費(fèi)用，變相漲價(jià);利用不公平格式條款侵害消費(fèi)者權(quán)益;捆綁銷(xiāo)售車(chē)位、儲(chǔ)藏室;捏造、散布不實(shí)信息，擾亂市場(chǎng)秩序。住房租賃方面的問(wèn)題，包括克扣租金押金;采取暴力、威脅等手段強(qiáng)制驅(qū)趕租戶(hù);違規(guī)開(kāi)展住房租賃消費(fèi)貸款業(yè)務(wù);存在“高進(jìn)低出”“長(zhǎng)收短付”等高風(fēng)險(xiǎn)經(jīng)營(yíng)行為。

貝殼研究院首席市場(chǎng)分析師許小樂(lè)表示，房地產(chǎn)秩序綜合規(guī)范治理將形成完整閉環(huán)。他認(rèn)為，從2019年6部門(mén)開(kāi)展住房租賃中介機(jī)構(gòu)亂象專(zhuān)項(xiàng)整治到今天8部門(mén)開(kāi)展房地產(chǎn)市場(chǎng)整體秩序的全面整治規(guī)范，覆蓋了房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、房屋買(mǎi)賣(mài)、住房租賃、物業(yè)服務(wù)等各個(gè)領(lǐng)域;聯(lián)合部門(mén)也增加了自然資源部、稅務(wù)部門(mén);從前期土地獲取、開(kāi)發(fā)、買(mǎi)賣(mài)、租賃以及后期的物業(yè)服務(wù)，涉及過(guò)程中的廣告宣傳、交易稅費(fèi)、資金來(lái)源等。

值得一提的是，這次通知還明確要求，持續(xù)加大懲處力度。各地將對(duì)本行政區(qū)域內(nèi)違法違規(guī)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)、中介機(jī)構(gòu)、住房租賃企業(yè)、物業(yè)服務(wù)企業(yè)、金融機(jī)構(gòu)、網(wǎng)絡(luò)媒體及從業(yè)人員，依法依規(guī)采取警示約談、停業(yè)整頓、吊銷(xiāo)營(yíng)業(yè)執(zhí)照和資質(zhì)資格證書(shū)等措施，并予以公開(kāi)曝光;涉嫌犯罪的，移交公安司法部門(mén)依法查處。對(duì)逾期不能償還債務(wù)、大規(guī)模延期交房、負(fù)面輿情較多等存在重大經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)的企業(yè)，實(shí)施重點(diǎn)監(jiān)管，提升風(fēng)險(xiǎn)防范化解能力。(記者 曹政)