8月7日，衢州市房地產(chǎn)市場持續(xù)健康發(fā)展協(xié)調(diào)小組辦公室發(fā)布了《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)市區(qū)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》。

《通知》主要包括實(shí)行限購管理、擴(kuò)大限售范圍、加強(qiáng)稅收調(diào)節(jié)、建立二手住房成交參考價格發(fā)布機(jī)制及規(guī)范二手住房房源5個方面。

《通知》表示，將暫停向在市區(qū)范圍內(nèi)擁有1套及以上住房的非本市戶籍家庭出售新建商品住房和二手住房。對非本市戶籍無房家庭，需在本市范圍內(nèi)連續(xù)繳納城鎮(zhèn)社?；騻€人所得稅滿12個月，可在市區(qū)范圍內(nèi)購買1套新建商品住房或二手住房。

此外，暫停向個體工商戶以及由自然人投資或控股的企業(yè)銷售新建商品住房和二手住房。

通知發(fā)布后，在市區(qū)范圍內(nèi)購買144平方米及以上的新建商品住房，自《商品房買賣合同》網(wǎng)簽備案之日起5年內(nèi)不得轉(zhuǎn)讓。通知發(fā)布前購房人已簽訂購房協(xié)議、支付相關(guān)款項(xiàng)并能提供有效支付憑證但尚未網(wǎng)簽《商品房買賣合同》的，不受本次限售政策限制。

《通知》提出，在市區(qū)熱點(diǎn)區(qū)域試點(diǎn)建立二手住房成交參考價格發(fā)布機(jī)制，以住宅小區(qū)為最小單元，形成二手住房成交參考價格，定期在相關(guān)管理平臺上發(fā)布。商業(yè)銀行嚴(yán)格按照發(fā)布的二手住房成交參考價格為上限發(fā)放二手住房按揭貸款。

《通知》還表示，二手住房房源掛牌信息中不得出現(xiàn)“學(xué)區(qū)”等相關(guān)概念。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)不得對外發(fā)布掛牌價格明顯高于合理成交價格的房屋信息，對存在惡意哄抬房價、借機(jī)炒作學(xué)區(qū)房、捏造和散布房價上漲不實(shí)言論等違法違規(guī)行為的經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和從業(yè)人員，依法依規(guī)采取約談、公開通報、暫停網(wǎng)簽、失信懲戒等處理措施，涉嫌犯罪的移交司法機(jī)關(guān)處理。

另外，稅收調(diào)節(jié)方面，在市區(qū)范圍內(nèi)，個人住房轉(zhuǎn)讓增值稅免征年限由2年調(diào)整為5年。

衢州市住建局表示，出臺本通知主要是為了支持自住和改善性需求、遏制炒房投機(jī)、抑制房價過快上漲，促進(jìn)市區(qū)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。本通知包含了限購、限售、加強(qiáng)稅收調(diào)節(jié)、建立二手住房成交參考價格發(fā)布機(jī)制、規(guī)范二手住房房源信息發(fā)布等內(nèi)容。