近日，上海土地市場發布了一則公告，公開遴選黃浦區外灘街道一幅商住辦歷史風貌保護項目實施主體，“三道紅線”是否達標成為遴選條件之一。這也將是上海首部城市更新領域地方性法規《上海市城市更新條例》正式實施后，上海首個公開遴選實施主體的歷史風貌保護項目。

根據上海土地市場公告，黃浦區外灘街道198-1、200-3、0-64-01、065-01、066-01、067-01、070-01、071-01、072-01、073-01地塊及江西南路、山東南路、盛澤路、070-02地下空間地塊位于豫園周邊，出讓宗地總面積為17.01202萬平方米，土地用途涉及住宅、商業、辦公。

公告提出，申請人或聯合申請人中一方[投資比例高于50%(含50%)]須滿足(1)剔除預收款后的資產負債率不超過百分之七十;(2)凈負債率不超過百分之百;(3)現金短債比不小于一，即“三道紅線”需要全部達標，這是“三道紅線”首次出現在上海土地出讓要求中。

對于申請人方面，規定可以獨立參加遴選，也可以聯合參加遴選，聯合方數量不得超過三家，且聯合申請人中有一方投資比例須高于50%(含50%)。其中，聯合申請人中投資比例不低于25%的聯合方業績方可計入后續遴選活動中的商務標評分，計算評分項時在投資比例高于25%(含25%)的各方之業績擇優計算，同一申請人只能進行一次申請(含聯合申請)。

申請人或聯合申請人中一方[投資比例高于25%(含25%)]須滿足國內“一線城市”中心城區或主城區及“港澳臺”總開發量不小于50萬平方米。

此外，三年內在上海拿地但違約的企業不得參選。