2月9日，美聯物業首席分析師劉嘉輝指出，隨著新一波疫情襲港，加上去年年底多個新盤入伙，今年初部份租盤仍待吸納，導致今年1月私人住宅租金持續回落。美聯「租金走勢圖」1月份以實用面積計算的私人住宅平均呎租報約34.74港元，按月續跌約0.7%，已連跌4個月。

今年1月平均呎租約34.74港元，與去年同期平均呎租約34.26港元比較，仍錄約1.4%的按年升幅，成為今年1月月租15,000港元或以下比率低于去年同期的其中原因。

以美聯物業促成的租務個案計算，今年1月月租15,000港元或以下比率約39.2%，比起去年1月約45.7%減少約6.5個百分點，仍為各月租之中最高;反觀，月租逾15,000港元至20,000港元的租務個案比率今年1月錄約28.2%，較去年1月約24.8%則增加3.4個百分點;至于月租逾20,000港元比率錄約32.6%，較去年1月約29.5%亦增加約3.1個百分點。

由于新發展區及新晉屋苑對樓市重要性與日俱增，加上新晉屋苑環境較佳、會所設施較多，更受年輕一代歡迎，部分買賣成交及租賃成交由傳統屋苑轉移至新發展區及新晉屋苑。因應市場的變化而作出改動，「美聯樓價指數」今年已將成份屋苑數目由原先100個大幅增加至138個;至于反映租金走勢的美聯「租金走勢圖」同樣由原先100個大幅增加至138個，為市場提供更全面，更貼市的租金走勢。