在集中供地大勢之下，春節后，杭州35宗商業用地也迎來了集中出讓。

2月10日，杭州市區集中出讓35宗商業用地，總出讓面積60.5萬平方米(908畝)，總建筑面積176.7萬平方米，總起價106.4億元。

最終，35宗地塊全部成交，總成交價112.63億元，平均樓面價6375元/平方米，平均溢價率5.8%。其中8宗地塊溢價成交，其余皆底價成交。

8宗溢價地塊中，最高的是杭州文泓建設競得的拱墅區拱宸橋單元商地，達到106.46%。

根據相關數據，這批地塊總體量相當于2021年杭州市區成交商業地塊(609.4萬方)的29%，成交總價相當于去年(296.1億)的38%。

雖然商地出讓的熱度不如宅地，但是區位好配套優秀的商地，也迎來了眾多企業的關注。

集中在申花慶隆、橋西等板塊的商地，在掛牌期間就有幾輪報價，橋西商地的報價溢價近10%。最終慶隆商地溢價破50%，橋西地塊更是溢價106.46%。

此次出讓的35宗商地，在規則上值得注意的是，因為均在2021年年末掛牌，最小分割單元的要求仍為300平方米。明確規定了“地塊內不得建設酒店式辦公、公寓式辦公等帶居住功能用房，最小分割單元不小于300平方米且最小分割單元應為同一平面(不包括地上一層及地下商業用房)。”

而本月底將出讓的余杭區閑林商地，規劃文件中明確提出最小分割單元不小于800平方米。這意味著，本次出讓的商地或許會成為杭州最后一批300平方米商業產品。

早在2021年底，杭州就調整了土地出讓規則，對商住地塊的商業商務部分作出新的規定，要求商業商務用房最小分割單元不小于800平方米。

根據本地媒體報道，在此之前，杭州商業商務部分最小分割面積一直為300平米，而且由于“不得建設酒店式公寓”的執行，新建小面積酒店式公寓資源便更加稀缺。隨著這項政策調整，未來杭州商業項目打造配套設施無疑受到了一定限制，300平方米的商業大平層或許將改變商業住宅的規劃。

此次拿地的企業分布，國資占據主流，有14宗地塊由國企競得，除了熟悉的老面孔杭州西投等拿下了三宗地塊，業務大頭主要為住宅的濱江等房企也拍下不少地塊：好運路商地、四七堡、景芳三堡、富陽謝家溪商地背后均有濱江的身影。

濱江集團分別與浙江中溢、吉達控股&江躍控股等企業合作拿下了3宗，分別為錢江新城及二期板塊的各1宗商地(杭政儲出[2021]58號、59號)，以及富陽區的謝家溪村留用地(富政儲出[2021]30號)

濱江在2022開年拿地就頗為積極，根據官方公布的數據，濱江以27.4億的金額僅次于47.8億的華潤，在浙江1月份房企拿地金額中名列第二。

細數濱江在商業方面的動作，似乎僅僅體現在寫字樓與部分酒店置業上，濱江旗下的杭州濱江房屋資產管理有限公司(簡稱濱江資管)就主要負責這一板塊的自持物業，業態范圍涉及社區底商、商場及寫字樓的招商租賃業務。

根據官網披露，濱江資管目前已管理的社區底商及商場包括：萬家星城底商、金色黎明底商、曙光之城底商、凱旋門底商及文景苑商場、新城市廣場商場等。這些底商大部分也都是掛靠濱江住宅項目。

而在運營的寫字樓項目中，武林壹號寫字樓(濱綠大廈)、凱旋發展大廈等寫字樓及商業裙房則是濱江自持主導。

可以看到，濱江在商業板塊尚未有成型的思路與品牌，此次杭州商地的集中出讓，以四宗合作商地為鋪墊，未來是否會在商用地塊新規加持下，開展自持物業的另一種思路，值得我們關注。