2022年8月31日，首批3只保障性租賃住房REITs正式上市交易。

Choice數據顯示，本次上市的3只公募REITs分別為中金廈門安居REIT(508058)、華夏北京保障房REIT(508068)、紅土深圳安居REIT(180501)，分別由中金基金、華夏基金、紅土創新基金發行，募集規模分別為13億元、12.55億元、12.42億元。

截至2022年8月31日下午13時30分，3只保障性租賃住房REITs均上漲30%，處于封漲停板狀態，其中中金廈門安居REIT(508058)成交額為1.12億元，華夏北京保障房REIT(508068)成交額為6070萬元，紅土深圳安居REIT(180501)成交5268萬元，3只公募REITs換手率分別為18.98%、9.78%、8.63%。

資料顯示，3只保障性租賃住房REITs的資產所在城市區域優勢明顯：紅土深圳安居REIT和華夏北京保障房REIT底層基礎設施分別位于一線城市深圳、北京。

其中紅土深圳安居REIT項目的基礎資產包含四個保障性租賃住房項目，分別為安居百泉閣項目、安居錦園項目、保利香檳苑項目和鳳凰公館項目，分別位于深圳市福田區、羅湖區、大鵬新區和坪山區，總建筑面積合計13.47萬平方米，共包含1830套保障性租賃住房，評估價值約11.58億元。

華夏北京保障房REIT的底層資產是作為具有保障性質的租賃住房項目——北京市海淀區文龍家園和北京市朝陽區熙悅尚郡兩處公共租賃住房。目前兩個項目已進入運營穩定期，總建筑面積約11.28萬平方米，有2168套可出租房，總估值約11.51億元。

中金廈門安居REIT底層基礎設施位于二線城市廈門，大量的人口流入、舒適的宜居環境、較低的租售比使其具有巨大的租房需求。該基金擬投資的基礎設施資產為園博公寓和珩琦公寓，是位于廈門市集美區的兩個保障性租賃住房項目，共擁有4665套房源，建筑面積約19.86萬平方米。

隨著3只保障性租賃住房REITs正式上市，已上市的公募REITs擴容至17只。光大證券研報稱，目前各市場主體參與REITs申報發行的意愿顯著增強，且隨著各參與方對非標類項目的處理經驗日漸增加，后續REITs申報發行流程或將進一步縮短，REITs掛牌上市節奏將持續加速。(潘忠侃)