相較于天氣的炎熱，四月份的西安樓市顯得異常火爆。4萬余組家庭參與搖號，平均中簽率約0.8%。可見西安“房荒”現(xiàn)象嚴(yán)重，整體表現(xiàn)仍舊屬于供不應(yīng)求狀態(tài)。

供銷環(huán)比齊降 成交量攀升

據(jù)創(chuàng)典全程發(fā)布月報數(shù)據(jù)顯示，4月份，西安商品房供應(yīng)量105.9萬m2，環(huán)比下降40.4%，同比下降46.6%;成交量175.7萬m2，環(huán)比下降4.8%，同比上漲8.7%，供銷比下降至0.6，整體市場表現(xiàn)屬于供不應(yīng)求。

成交量上，上個月共計25個項目開盤，數(shù)量比3月份減少4個項目，開盤項目分布于港務(wù)區(qū)、浐灞、高新等區(qū)域。開盤總推房源約8853套，環(huán)比上漲22%，認(rèn)購8327套，環(huán)比上漲45%，平均去化率94%，創(chuàng)近兩年新高，相比3月上漲14個百分點。

分區(qū)域看，浐灞以26.5萬m2的供應(yīng)量、港務(wù)區(qū)以20.3萬m2的成交量領(lǐng)跑全市。城北整體供大于求，供銷比為3.5，城南、長安明顯供不應(yīng)求，供銷比均為0.1。

從市場整體成交價格來看，4月份，西安商品房成交均價14711元/m2，環(huán)比上漲11.6%，同比上漲11.6%。其中城內(nèi)價格最高，為32628元/m2，環(huán)比上漲202.3%;經(jīng)開價格最低，為10135元/m2，環(huán)比下降12.6%。

開盤即搖號“房荒”現(xiàn)象加劇

記者從西安市住房意向登記平臺粗略統(tǒng)計，4月份，城六區(qū)11盤3262套房源結(jié)束意向登記(含重復(fù)項目)，登記人數(shù)4萬余組，平均中簽率約0.8%，從最后的核驗結(jié)果看，11個登記項目中10個需要搖號開盤。

4月的樓市明顯競爭激烈，首先供貨量遠(yuǎn)不及3月，其次是高性價比樓盤較多，扎堆現(xiàn)象嚴(yán)重。如御錦城、融創(chuàng)宸閱和鳴、中糧奧體壹號、陸港新家園等，均是5000人以上搖，幾乎是20組家庭選一套房。

除高性價比房源外，均價2萬的項目搖號也屬常態(tài)，其中紅星·天鉑均價20916元/m2的224套房源，最終核驗后登記人數(shù)1580個，成了2萬+搖號樓盤。第一次入市的融創(chuàng)望江府394套房源也以核驗人數(shù)4554個，成了奧體中心又一受捧樓盤。

可以看出，“銀4月”西安樓市屬于開盤即搖號狀態(tài)，“房荒”現(xiàn)象嚴(yán)重，期待接下來更多房源入市，緩解目前樓市現(xiàn)象。