近日，廣州、深圳、杭州、蘇州等多個(gè)城市上調(diào)房貸利率的消息“刷爆”了不少市民的朋友圈。數(shù)據(jù)顯示，5月全國(guó)首套房貸款平均利率為5.33%，二套房貸款平均利率為5.61%，環(huán)比雙雙上漲2個(gè)基點(diǎn)。揚(yáng)城目前房貸利率有沒(méi)有上漲?記者進(jìn)行了探訪。

現(xiàn)狀

揚(yáng)城銀行普遍上調(diào)房貸利率

5.05%、5.1%是主流

“目前我行首套房房貸利率已經(jīng)調(diào)整為5.05%，就是在5年期以上LPR報(bào)價(jià)4.65%的基礎(chǔ)上增加40個(gè)基點(diǎn)。”市工行個(gè)貸中心相關(guān)負(fù)責(zé)人告訴記者，目前揚(yáng)城銀行房貸利率確實(shí)有所上調(diào)。

記者昨日以買房人身份咨詢了江蘇銀行、郵儲(chǔ)銀行，兩家銀行房貸部門相關(guān)人士均表示，目前首套房貸的利率最低為5.05%。而受訪的市招行、市交行，目前首套房貸的利率則為5.1%。“近期，我們收到上級(jí)行通知要求，對(duì)房貸利率進(jìn)行了微調(diào)。目前我們首套房貸利率為5.1%，也是近期剛剛調(diào)整的。”市交行個(gè)貸中心主任龔世紅介紹說(shuō)。

銀行業(yè)內(nèi)人士告訴記者，房貸利率的調(diào)整主要發(fā)生在春節(jié)后，今年春節(jié)揚(yáng)城銀行首套房貸款的利率還維持在5.0%左右的水平。此后，不少銀行紛紛上調(diào)利率，調(diào)整為5.05%，這也是揚(yáng)州房貸利率目前的主流水平。

剖析

房貸額度進(jìn)一步收緊

部分銀行不承諾放款時(shí)間

房貸為何紛紛“漲價(jià)”?專家表示，今年以來(lái)，房地產(chǎn)金融監(jiān)管趨嚴(yán)，銀行對(duì)住房按揭貸款的投放態(tài)度趨于謹(jǐn)慎。

據(jù)了解，此前，中國(guó)人民銀行、中國(guó)銀行保險(xiǎn)監(jiān)督管理委員會(huì)下發(fā)《關(guān)于建立銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)房地產(chǎn)貸款集中度管理制度的通知》，為各類銀行機(jī)構(gòu)的房地產(chǎn)貸款占比劃定了“紅線”。其中，大型銀行房地產(chǎn)貸款占比上限40%，個(gè)人房貸上限32.5%;中資中型銀行房地產(chǎn)貸款占比上限27.5%，個(gè)人住房貸款上限20%。揚(yáng)城銀行房貸業(yè)內(nèi)人士坦言，央行新規(guī)導(dǎo)致不少銀行對(duì)于房貸的額度采取了逐步壓降的政策，在銀行房貸額度收緊的情況下，房貸利率肯定會(huì)有所上揚(yáng)。

房貸“漲價(jià)”的同時(shí)，揚(yáng)城不少銀行房貸放款周期也在拉長(zhǎng)。“目前，我們的額度有些偏緊，要1個(gè)月左右才能放款。”市招行房貸部相關(guān)負(fù)責(zé)人孫先生對(duì)記者說(shuō)。在采訪中，揚(yáng)州一家國(guó)有銀行房貸部人士則向記者表示，目前該行房貸額度緊張，已不對(duì)外承諾放款時(shí)間。

展望

房貸“漲價(jià)”是否會(huì)繼續(xù)?

小幅上漲可能成趨勢(shì)

對(duì)購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，貸款利率上調(diào)意味著買房成本的增加。以揚(yáng)城銀行為例，按照貸款150萬(wàn)元、年限20年、通過(guò)等額本息的方式還款計(jì)算，春節(jié)左右首套房貸利率為5%，則月供為9899元，20年還款總利息為87.58萬(wàn)元;按照當(dāng)下最低5.05%的利率水平，則月供為9941元，20年還款總利息為88.58萬(wàn)元。

專家表示，嚴(yán)監(jiān)管背景下，房地產(chǎn)信貸面臨進(jìn)一步收緊的壓力。“下一步在房?jī)r(jià)上漲較快的熱點(diǎn)城市，或房貸利率相對(duì)較低的地區(qū)，房貸利率小幅上漲可能會(huì)成為趨勢(shì)。”招聯(lián)金融首席研究員董希淼表示。揚(yáng)城業(yè)內(nèi)人員也向記者表示，盡管有所上調(diào)，但揚(yáng)城銀行的房貸利率在省內(nèi)仍處于較低的水平，后續(xù)可能還會(huì)繼續(xù)收緊。事實(shí)上，揚(yáng)城部分銀行再度上調(diào)利率已是“箭在弦上”。揚(yáng)城一家股份制銀行房貸部人士向記者透露，雖然目前該行首套房貸利率為5.1%，但是本月底計(jì)劃調(diào)整至5.3%。(記者 王珂)