7月26日，濟南住房和城鄉建設局發布關于進一步明確新建商品房銷售管理有關問題的通知。

據觀點地產新媒體了解，該《通知》針對近期濟南市房地產市場存在的問題，進一步明確商品房銷售相關監管事項，規范商品房銷售市場秩序。

根據《通知》內容，開發企業完善房地產開發項目電子手冊制度。項目電子手冊將記載項目基本信息及投資、建設、銷售、資金監管、交付、市場檢查等全周期開發建設相關事項。新競得土地使用權的房地產開發項目，開發企業應當在簽訂建設用地使用權出讓合同后10日內，通過市房地產信息系統建立開發項目電子手冊。已進行開發建設的項目，本通知發布后15日內在系統內補齊電子手冊內容。

另悉，規范銷售現場信息公示行為。房地產開發企業自取得商品房預售許可之日起，應在銷售現場顯著位置集中公示：開發企業營業執照、建設用地規劃許可證等文件;正在執行的調控政策、市場監管等相關文件;在售商品房銷售方案、抵押權人同意銷售商品房屋的證明材料、預售資金監管銀行及監管資金賬號、在售商品房房源銷售價格及銷控表等文件;個人信息采集相關提示;《商品房買賣合同》模板，《前期物業服務合同》。

此外，嚴格規范新建商品房認籌(購)行為。未取得商品房預售許可的，開發企業和承銷機構不得以排卡、凍結圈存保證金、購買基金或理財產品、購買其他產業產品等方式為購房人確定選房資格和順序，不得收取或變相收取意向金、誠意金、認籌金等預定款項;取得預售許可的商品房項目，開發企業應在10日內一次性公開全部準售房源，認籌的戶數不得超過準售房源的1.5倍。開發企業應與買受人書面明確認籌(購)樓棟及預售許可證信息，不得將未取得商品房預售許可的樓棟納入選房范圍;開發企業收取意向金、認籌金或定金前，應與購房人簽訂《濟南市商品房購房告知書》，告知書一式兩份，開發企業留存一份備查。

另悉，《通知》要求規范帶裝修商品房銷售行為。銷售帶裝修商品房的，開發企業應在預售前取得裝修部分施工圖審查合格書。已經取得商品住房預售許可的項目不得隨意變更裝修標準;交付樣板房的裝飾裝修標準應與《商品房買賣合同》約定的交付標準保持一致，與項目實際交房狀況保持一致;交付樣板房自集中交付之日起1個月內不得拆除、出售;帶裝修銷售的商品房開發項目應按照經圖審機構審查合格的施工圖進行施工，并辦理建筑工程竣工驗收備案。