8月，上海新建住宅市場供求兩端交易熱情減退。因第三批房源集中入市項目存量不足影響，新開盤項目處于低位，帶動成交下行，共有7個項目開盤，其中大家·美頌和綠地鉑晶舍因疫情推遲選房，僅大華朗香花園一盤日光且觸及積分制。

針對項目存量不足問題，上海于月內(nèi)公布了第四批集中入市房源，本次共上市42個商品房項目，合計12441套，有望帶動后續(xù)兩月成交上行。

月內(nèi)，上海還發(fā)布了《上海市住房發(fā)展“十四五”規(guī)劃》和《中國(上海)自由貿(mào)易試驗區(qū)臨港新片區(qū)發(fā)展“十四五”規(guī)劃》，對上海的住房發(fā)展做出規(guī)劃指引。

此外，上海市住房公積金管委會審議通過《關(guān)于調(diào)整本市職工提取住房公積金支付房租月提取限額的通知》，提高了市場性租賃住房月提取限額，以支持租賃市場的發(fā)展。

住房發(fā)展十四五規(guī)劃 聚焦住房保障

8月，上海發(fā)布了《上海市住房發(fā)展十四五規(guī)劃》，規(guī)劃提出以住有宜居為目標(biāo)，不斷完善多主體供給、多渠道保障、租購并舉的住房制度，筑牢住房民生保障底線，加強住房的精準(zhǔn)供給、制度供給、服務(wù)供給和品質(zhì)供給，進(jìn)一步滿足多層次、功能性、品質(zhì)化的居住需求。

來源：政府網(wǎng)站、觀點指數(shù)整理

上海十四五規(guī)劃聚焦構(gòu)建住房保障，“十四五”階段全市將形成供應(yīng)租賃住房超過42萬套(間、宿舍床位)，占住房供應(yīng)總套數(shù)的40%，而臨港新片區(qū)的十四五規(guī)劃也指出，到2025年將完善租售并舉的住房體系，加快先租后售公租房、公共租賃住房、共有產(chǎn)權(quán)房、征收安置住房“四位一體”住房保障體系建設(shè)。

月內(nèi)，上海市還提高了無房租賃公積金月提取限額，以支持租賃市場發(fā)展。本人及配偶在本市無自有住房且承租市場性租賃住房等條件的職工，職工租賃住房不屬于網(wǎng)簽備案范圍的，自今年8月6日起，每戶家庭最高月提取限額從原來的2000元提高至2500元。

招商、融信接手虹口商業(yè)地塊，上海地產(chǎn)持續(xù)出貨

上海市2021年第二批集中供地，原擬于8月第二周(8月9日-8月13日)發(fā)布集中出讓公告。8月13日上海土地市場發(fā)布相關(guān)延遲通知，將延遲到9月集中發(fā)布公告。

成交方面，月內(nèi)成交6宗商辦地塊以及一宗倉儲地塊，前者共成交10.86億元，后者成交1.73億元。

數(shù)據(jù)來源：上海土地市場、觀點指數(shù)整理

存量項目上，月內(nèi)招商、融信以42.23億元競得上海地產(chǎn)虹口商業(yè)地塊80%權(quán)益。8月13日，上海地產(chǎn)還掛牌轉(zhuǎn)讓旗下上海虹權(quán)置業(yè)和上海虹極置業(yè)100%股權(quán)及債券，掛牌起始總價43.2億元。

其中，虹權(quán)置業(yè)下?lián)碛虚h行區(qū)新虹街道G1MH-0001單元III-G02B-02、III-G02D-04地塊，地塊于2020年10月競得，地價21.94億元，樓面價13510元/平方米。

虹極置業(yè)擁有閔行區(qū)虹橋商務(wù)區(qū)(G1MH-0001)單元III-F05-10地塊，同樣于去年10月摘得，地價9.6億元，樓面價12185元/平方米。

8月16日，蘇州招愷置業(yè)有限公司摘得上海弘安里企業(yè)發(fā)展有限公司80%股權(quán)及40.6億元債權(quán)，成交價42.23億元。而蘇州招愷置業(yè)由招商蛇口持股51%，融信持股49%。同時，上海弘安里是上海地產(chǎn)的控股子公司，今年2月弘安里拍下上海虹口區(qū)四川北路街道商業(yè)地塊，地價111.3534億元。

供應(yīng)低位運行，第四批次房源調(diào)整認(rèn)購入圍比

8月，上海新建住宅市場供應(yīng)降低，成交下行。據(jù)觀點指數(shù)監(jiān)測，月內(nèi)共有7個項目開盤，其中大家·美頌和綠地鉑晶舍因疫情推遲選房，7盤中僅一盤觸及積分制。供應(yīng)套數(shù)1891套，環(huán)比下降83%，新開樓盤推售1398套。

受上海第三批房源集中入市項目存量不足影響，本月新開盤項目處于低位，帶動成交下行。

觸及積分制的項目為大華朗香花園，項目位于寶山區(qū)上大板塊，此次推出106套房源，戶型為99平3房，126-129平4房，銷售均價為5.76萬元/平方米，認(rèn)籌比達(dá)1:3.08，觸及積分制，入圍積分70.01。

上海建工也有兩個項目開盤，位于金山楓涇板塊的海玥瀜庭推售298套，銷售均價2.52萬元/平方米，周邊交通配套較差，本次開盤未采取公證搖號程序，去化僅15%。另一個項目海月瑄邸位于浦東惠南板塊，銷售均價4.01萬元/平方米，推售235套，首日去化80%。

目前取證代開項目仍處于低位，第三批次集中入市房源僅余4盤未開。而上海市房地產(chǎn)交易中心也在8月22日發(fā)布公告，集中推出第四批次房源，涉及42個項目，12441套房源，總面積約135.8萬平方米，42個項目中，超過八成項目供應(yīng)房源為剛需型，有26個樓盤的房價低于5萬/平方米。

值得注意的是，第四批次集中上市的新建商品住房房源中，部分項目認(rèn)購入圍比有所調(diào)整，最高的樓盤達(dá)到了1:2.5，這意味著將有更多購房者可入圍新房搖號。但所有項目中凡是認(rèn)購比高于1.3的，繼續(xù)實行“5年限售”政策。

目前第四批入市項目陸續(xù)取證，但9月供給仍無法恢復(fù)前兩月高點。預(yù)計項目供應(yīng)或?qū)⒅饾u放量，帶動成交緩慢上行，后續(xù)兩月成交將逐漸上升，金九或難以達(dá)成，銀十有望實現(xiàn)。