長沙2022年首批集中供地掛牌22宗涉宅地 涉及起始金額169.5億

3月10日，據(jù)長沙公共資源交易中心發(fā)布，長沙市2022年首批集中供地共掛牌出讓22宗地塊，土地總面積約119.23公頃(合計(jì)1788.48畝)，起始價總額約169.54億元，所有地塊將于4月12日出讓。

據(jù)觀點(diǎn)新媒體了解，本次集中出讓在區(qū)域分布上集中在岳麓區(qū)、雨花區(qū)、望城區(qū)和天心區(qū)，其中岳麓區(qū)出讓8宗地塊，供應(yīng)面積約58.18公頃，占供應(yīng)總面積的48.8%，涵蓋了大王山、濱江、洋湖等優(yōu)質(zhì)區(qū)域。

雨花區(qū)出讓6宗地塊，供應(yīng)面積約25.46公頃;望城區(qū)出讓4宗地塊，供應(yīng)面積約15.13公頃;天心區(qū)出讓2宗地塊，供應(yīng)面積約12.96公頃;此外開福區(qū)和中國(湖南)自貿(mào)試驗(yàn)區(qū)長沙片區(qū)各有1地出讓。

從業(yè)態(tài)上看，本次出讓地塊商住用地達(dá)10宗，供應(yīng)面積41.2公頃;純住宅地塊達(dá)12宗，出讓面積78.02公頃。

具體地塊而言，[2022]長沙市023號地塊面積最大，宗地四至為岳麓區(qū)東臨聯(lián)山路(規(guī)劃路)、南臨藍(lán)山路、西臨清風(fēng)路(規(guī)劃路)、北臨聯(lián)江路，總面積11.98公頃，最大容積率2.3，為居住用地，起始價13.96億元，地塊住宅(毛坯)最高銷售均價1.3萬元/平方米。

[2022]長沙市014號地塊以31.77億元的起始價高居首位。宗地位于雨花區(qū)韶山北路，總面積9.4公頃，最大容積率2.9，為商住用地。

根據(jù)出讓公告，本次集中供地出讓方式仍然以“限地價+競自持租賃面積+搖號”和“限房價+搖號”為主，掛牌條件設(shè)置嚴(yán)格落實(shí)“出讓最高價”制度，嚴(yán)控單宗住宅用地溢價率不超過15%的規(guī)定。

蘇州園區(qū)擬掛12宗宅地 總面積達(dá)49.23萬平米

日前，蘇州市蘇州園區(qū)2022年擬掛12宗宅地。據(jù)悉，12宗地塊總面積達(dá)49.23萬平方米(738.45畝)，總建筑面積93.74萬平方米。

此次擬推的地塊中，包括了位于湖東、奧體等核心區(qū)域的多宗優(yōu)質(zhì)宅地，如果全部出讓，單從供應(yīng)量來看，將超過以往任何一年，同比2021年，宗數(shù)新增6宗，整整翻了一番;用地面積新增15.59萬平方米，增幅60.7%;建筑面積新增8.94萬平方米，增幅10.5%。若剔除部分70年產(chǎn)權(quán)酒店式公寓地塊，實(shí)際增幅還要進(jìn)一步上升。

據(jù)觀點(diǎn)新媒體了解，此次擬推的12宗地塊，分別位于湖東、奧體、車坊、婁葑、唯亭等五個板塊。湖東作為園區(qū)內(nèi)寸土寸金的核心區(qū)域，今年計(jì)劃推出3宗優(yōu)質(zhì)宅地，總面積14.39萬平方米，占比29.2%。唯亭今年供地增幅明顯，擬推3宗，總面積11.13萬平方米。奧體板塊擬推1宗，但該地塊土地面積達(dá)10.11萬平方米，體量達(dá)16萬平方米。車坊今年計(jì)劃再推3宗，總面積8.4萬平方米。婁葑擬推2宗，但地塊面積較小，合計(jì)5.2萬平方米。

成都：雙集中土拍將采取“限價競買+抽簽競得”方式

3月9日，成都2022年第一批次“雙集中”供地的出讓文件正式上傳，出讓文件顯示，拍賣宗地均采取“限價競買+抽簽競得”方式進(jìn)行拍賣，拍賣宗地最高應(yīng)價達(dá)到設(shè)定的最高限價的，采取“抽簽競得”方式確定競得人。

據(jù)此前報(bào)道，3月7日晚間，成都公共資源交易中心公示2022年成都第一批次“雙集中”供地信息，此次供地的50宗地塊將在3月31日至4月2日集中拍賣，總面積約3123畝，供地最大面積約140畝，最小約18.7畝;成華區(qū)供地8宗，約354畝，為本批次供地最多的區(qū)域。龍泉驛區(qū)供應(yīng)面積最多，共計(jì)約464畝。本次拍賣宗地采取“限房價、定品質(zhì)、競地價”拍賣措施，

與此前幾次“雙集中”供地不同，2021年第一批次土拍為“競自持租賃住房”，第二次土拍“競?cè)瞬殴?rdquo;并存在部分現(xiàn)房銷售要求，第三次“競?cè)瞬殴?rdquo;且取消了現(xiàn)房銷售要求。2022年第一批次“雙集中”供地，抽簽競得的方式時隔5年再一次出現(xiàn)在成都土拍中，這也是成都集中供地以來，首次采用“抽簽”方式確定競得人。

香港灣仔住宅官地下財(cái)年度首季招標(biāo) 市場估值最高22億港元

3月10日，香港灣仔區(qū)新發(fā)展集中重建項(xiàng)目，住宅官地供應(yīng)緊絀，多年前曾受司法覆核挑戰(zhàn)的灣仔皇后大道東269號住宅用地，終落實(shí)在下財(cái)年度首季(4至6月)推出招標(biāo)，屬區(qū)內(nèi)約8年來再有住宅官地供應(yīng)。

該幅地皮現(xiàn)址為教育局呂祺教育服務(wù)中心，規(guī)劃上屬于“住宅(戊類)”用途，地盤呈長形，占地約1.32萬平方呎，以地積比率8.8倍計(jì)，可建樓面約11.62萬平方呎，其中住宅樓面占約10.3萬平方呎，余下為商業(yè)樓面，包括零售樓面等，預(yù)計(jì)提供約190伙，市場估值13.9億至22億港元，每呎樓面地價介乎1.2萬至1.89萬港元。

地皮位處東半山山腳附近位置，面向香港賽馬會花園，鄰近私人住宅壹環(huán)及尚翹峰等，與灣仔港鐵站相距則約10分鐘步程，日后落成料可享東半山山景及灣仔一帶市景。

安徽冠景摘滁州兩宗商住用地 總成交價5.79億元

3月9日，滁州市自然資源和規(guī)劃局在市公共資源交易中心公開掛牌出讓2宗經(jīng)營性用地，成交2宗，總成交價57966萬元。

第一號宗地位于潘郢路與大洼路交叉口西南側(cè)，出讓面積249.36畝，規(guī)劃用途為居住、商業(yè)(商業(yè)3%-10%)，容積率1.0-1.1，綠地率≥35%，建筑密度≤30%，建筑限高12-22米，起拍價32418萬元，起拍樓面價1772.76元/㎡。

由安徽冠景旅游開發(fā)有限責(zé)任公司及滁州冠景酒店投資管理有限公司32918萬元成交拍下，土地成交單價132萬/畝，樓面價1800.1元/㎡，溢價率1.5%。

第二號宗地位于潘郢路與劉圩路交叉口西南側(cè)，出讓面積188.83畝，規(guī)劃用途為居住、商業(yè)(商業(yè)3%-10%)，容積率1.0-1.1，綠地率≥35%，建筑密度≤30%，建筑限高12-22米，起拍價24548萬元，起拍樓面價1772.76元/㎡。

由安徽冠景旅游開發(fā)有限責(zé)任公司及滁州冠景酒店投資管理有限公司25048萬元成交拍下，土地成交單價132.6萬/畝，樓面價1808.9元/㎡，溢價率2.0%。

世博控股聯(lián)合體5.5億摘得麗水蓮都商住地 商品房備案均價1.45萬/平

3月10日，麗水市寶錦置業(yè)有限公司以底價5.5億元競得麗水蓮都區(qū)1宗商住地，成交樓面價5259元/平方米。

據(jù)觀點(diǎn)新媒體了解，該宗地為麗水南城余莊前A-10-6地塊，出讓面積52293平方米，容積率1.9-2.0，建筑面積104586平方米。地塊起價5.5億元，起始樓面價5259元/平方米，上限價格7.1億元，上限樓面價6789元/平方米，商品住宅最高備案均價14498元/平方米。

工商信息顯示，麗水市寶錦置業(yè)有限公司成立于2022年02月14日，注冊資本500萬元，法定代表人為李宜學(xué)，經(jīng)營范圍包括房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營。該企業(yè)由縉云縣寶群置業(yè)有限公司、杭州菁茂投資管理有限公司分別持股60%、40%，寶群置業(yè)則由浙江世博控股集團(tuán)有限公司100%持股。