3月17日，資本邦了解到，昨日，博時蛇口產園REIT正式披露2021年年度報告，相關內容顯示，自2021年6月7日至2021年12月31日期間，基金凈利潤達2685.45萬元，經營活動產生的現金流量凈額達7007.06萬元。截至報告期末，基金總資產達25.90億元。

據悉，截至2021年12月31日，基金持有人戶數達18萬，戶均持有4958.38份。與發行時相比，機構投資者持有份額由7.96億份減少至7.45億份;個人投資者持有份額由6787.91萬份升至1.55億份，個人投資者份額占總份額比例升至17.22%。可以看出，隨著REIT上市，個人投資者通過場內交易持有份額大幅提升，數量翻倍。

此外，作為以獲取穩定現金流為主要目的投資產品，公募REITs的分紅率備受投資者關注。2021年年報顯示，博時蛇口產園REIT于2021年12月2日進行首次現金分紅，收益分配基準日為2021年9月30日，每10份基金份額發放紅利0.2740元人民幣，分紅金額為2465.91萬元。

在底層資產的運營管理上，博時蛇口產園REIT整體較為穩定。年報顯示，報告期內，截至2021年12月31日，基礎設施項目公司租戶196家，實際出租面積82696.59平方米，年底時點出租率為88%。

截至2021年12月31日，博時蛇口產園REIT累計實現營業收入7691.42萬元，其中租金收入占88.75%，物業收入占11.25%;全年累計預算完成率95%;年末租金收繳率為99%。

公募REITs的現金流收入主要取決于底層資產的運營情況，而作為公募REIT的管理人主要責任在于做好底層資產管理，以實現資產的不斷增值。展望底層資產的未來發展，管理人在年報中指出，從區域規劃來看，地區的規劃與博時蛇口產園的產業發展方向和未來發展計劃高度契合。交通方面，深圳市正在不斷加大交通設施的投資力度。圍繞該產業園，地鐵12號線將會建成通車。但2022年仍處在施工階段，短期對博時蛇口產園仍有部分不利影響，但長期看，有較大利好。

對于產業園行業的未來發展，管理人表示，總體來看2022年國內經濟以穩字當頭、穩中求進作為主基調。產業園的行業發展已由增量轉向存量盤活的戰略轉型期，粗放式的園區擴張時代已經過去，企業需要在現有存量的基礎上進行盈利深挖，打造精細化的運營模式，促使園區業務產生持續性的利潤貢獻。