2021年5月21日，“2021中國房地產上市公司研究成果發布會暨第十九屆產城融合投融資大會”在北京金融街威斯汀大酒店隆重舉行，該活動由中國企業評價協會、清華大學房地產研究所、中指研究院主辦，中國房地產TOP10研究組、中指控股(CIH)承辦。

大會表彰了一批優秀房地產上市企業，其中，湖北福星科技股份有限公司(簡稱“福星股份”或“公司”)位列其中，公司不但蟬聯“2021滬深上市房地產公司財務穩健性TOP10”，并且再次獲得“2021值得資本市場關注的房地產公司”稱號。

聚焦房地產行業專注城市更新道路

公開資料顯示，福星股份(000926)成立于1993年，注冊地位于湖北省漢川市，公司主營業務為房地產業和金屬制品業。

具體來看，房地產開發為福星股份主要業務和利潤來源，公司產品以剛需及改善性住房為主，開發項目主要分布在武漢及周邊、成渝城市群、長三角城市群、珠三角城市群等區域，其中武漢為重點區域。

金屬制品業方面，福星股份是中國金屬絲繩制品主要生產基地之一，主要產品為子午輪胎鋼簾線、PC鋼絞線、鋼絲、鋼絲繩等產品，廣泛應用于汽車子午輪胎、高速公路及橋梁的預應力工程以及運輸、通訊、航空、航海、電力、煤炭、建筑、石化、農業等領域。

值得一提的是，福星股份是國內最早進入“三舊”改造(城中村改造、舊城改造和棚戶區改造)領域的上市公司之一 。福星股份全資子公司福星惠譽控股有限公司，始終聚焦中國經濟最具活力的核心經濟圈及中西部重點城市群。秉承“先做人，后做事”的經營理念，20年來，福星惠譽城市更新面積超2000萬平米、服務30萬業主。

通過武漢、北京等城市的“三舊改造”實踐，福星惠譽逐步積累了“舊城改造”“城中村改造”和“建造大型城市中心區高檔住宅”的綜合專業實力，挖掘并提煉出了房地產業務的核心競爭力，形成了基于“和諧地產”“民生地產”的主流思想，提煉出了獨具特色的“三舊改造”成功模式，形成“城市核心區運營”的獨家風格和綜合專業實力優勢，多次蟬聯“中國房地產城市更新優秀企業”榮譽。

從福星城市花園、金色華府到水岸星城、水岸國際，從國際城、群星城到月亮灣壹號、星譽國際，從武漢到北京再到美國、澳洲，福星惠譽始終迎合城市發展趨勢與人居升級需求，以一個個標桿項目為城市筑立新顏，成長為中國一流的城市更新與幸福生活服務商。

2020年，以月亮灣壹號、星譽國際為代表的多個項目熱銷，成為本土房企的標桿。同時，福星惠譽推行精細化生產與精細化服務，不斷完善客戶服務體系，北京、西安、成都、寧波等項目延續了福星惠譽一貫的品質路線，品牌影響力與日俱增， 被評為“2021中國房地產城市更新優秀企業”。

資產規模穩步增長財務結構保持穩健

近幾年來，全國商品房銷售恢復增長，房地產開發投資持續回暖。國家統計局數據顯示，全國商品房銷售面積為17.61億平方米，同比增長2.6%;銷售金額17.36萬億元，同比增長8.7%。全國房屋新開工面積22.4億平方米，同比下降1.2%;全國房地產開發投資14.1萬億元，同比增長7.0%。

與之同步的是，福星股份的資產規模也同樣保持了穩定的增長。據公司2020年年報顯示，2018年-2020年，福星股份的總資產規模分別為474.79億元，510.77億元，524.54億元，呈現穩步增長態勢。

2020年，公司加快了武漢城中村地塊的拆遷進度和建設速度，在穩房價的預期下，減少資金占用，提高資金周轉率，堅持以資金回籠和存量去化為重點工作，盤活存量、用好增量。同時，公司進一步加快推進城中村改造項目的收尾工作，同時做好辦證、項目定位、設計等各項前期準備工作，統籌推進，實現無縫銜接，確保全面進入良性發展軌道。

隨著復工復產有序推進，福星股份的經營情況穩定，其資產負債率、凈現金流等各項指標表現穩定。2020年末，公司資產負債率為76.58%，扣除預收賬款的資產負債率為66%，凈負債率為97.67%，現金短債比為0.53，三道紅線為黃色檔。公司的資產負債率始終控制在合理水平。

現金流方面，公司的現金流也較為穩定，2020年公司有息負債規模為168億元，同比下降20%，其中債券余額為29億元，銀行貸款約68億元，非銀行類約71億元。截至2021年一季度末，公司債券余額約20億元，投資人所關注的償債壓力明顯下降。

積極承擔社會責任 社會各界認可度高

作為一個品牌責任企業，福星股份多年來始終積極承擔社會責任，致力于鄉村振興、綠色環保、教育扶貧、搶險救災等公益活動，公司一直努力踐行慈善公益事業，并將其作為重要的企業使命。

2020年初，新冠肺炎疫情爆發，福星股份項目開發進度及銷售等受到影響，公司全力做好疫情防控、守護安全工作，確保迅速復工復產以及員工身心健康。為應對疫情，公司職能部門堅持線上辦公，加快網絡推銷力度，采取以價換量、全民營銷等策略，加快新盤銷售，盤活存量資產，有力的促進了銷售資金回籠。

為了支持抗擊疫情，福星股份第一時間向湖北省慈善總會捐款人民幣1,500萬元，專款用于支援湖北武漢及周邊地區的新型肺炎疫情防控工作。為減輕承租戶租金支付壓力，公司主動減免商戶疫情期間租金，與商戶共渡難關，形成長期、良好、穩定的合作關系。

出色的實力和責任心使福星股份受到了社會各界的廣泛認可，公司榮獲“武漢市房地產行業抗擊新冠疫情先進單位”，被湖北省慈善總會授予“新冠肺炎疫情防控捐贈突出貢獻獎”，福星集團被全國工商聯授予“全國抗擊新冠肺炎疫情先進民營企業”稱號。此外，公司獲得“2020中國房地產城市更新優秀企業”、“2020中國城市更新品質標桿企業”、“2020中國房地產年度卓越成就企業”等多項榮譽，并連續16次獲得“中國房地產百強企業”稱號。

在未來，福星股份將進一步強化“城中村改造”核心優勢,深化全國布局，擴大品牌影響力，完善產業生態，推動產城融合項目進展，實現公司與城市的長久協同發展。公司將繼續聚焦城市更新領域，在保持公司的財務指標符合三道紅線的情況下，進一步拓寬融資渠道，擴大行業規模，實現公司經營的持續穩定增長，為股東、客戶、員工和社會不斷創造價值，實現“造福社會，共同富裕”的企業宗旨。