11月5日，資本邦了解到，明宇商服控股有限公司(簡稱“明宇商服”)在港交所遞交招股書，這是繼其于2021年4月28日遞表失效之后的再一次遞表。西證國際為其獨(dú)家保薦人。

招股書顯示，明宇商服是一家四川省物業(yè)管理服務(wù)供貨商，主要為商用物業(yè)、住宅物業(yè)提供多元化的物業(yè)管理及相關(guān)服務(wù)。根據(jù)中國指數(shù)研究院的數(shù)據(jù)，明宇商服在2021中國物業(yè)服務(wù)百強(qiáng)企業(yè)中，按中國物業(yè)管理綜合實力計排名第75;在總部位于四川省的2021中國物業(yè)服務(wù)百強(qiáng)企業(yè)中，按收益、純利及商用物業(yè)在管建筑面積計排名第六。

于截至2021年6月30日止六個月，公司在中國有三間附屬公司及三間分公司分三個業(yè)務(wù)分部向34項商用物業(yè)及六項住宅物業(yè)提供物業(yè)管理及相關(guān)服務(wù)。

于往績記錄期間，集團(tuán)的收益主要來自于三個業(yè)務(wù)分部，即(i)物業(yè)管理服務(wù)、(ii)專項委聘及(iii)增值服務(wù)。

在2018年、2019年、2020年和2021年上半年，明宇商服的營業(yè)收入分別為人民幣(下同)8391.8萬、8860.3萬、1.05億和6020.5萬，相應(yīng)的凈利潤分別為1716.4萬、1730.9萬、3152.2萬和1427.3萬。

值得注意的是，公司一般通過直接磋商從明宇集團(tuán)及通過直接磋商或招標(biāo)及競標(biāo)從獨(dú)立第三方獲得關(guān)于物業(yè)管理服務(wù)的新協(xié)議。而于上述期間自獨(dú)立第三方獲得的項目的中標(biāo)率波動較大，中標(biāo)率為100.0%、6.7%、零及25.0%。

除此之外，公司依賴母企明宇集團(tuán)嚴(yán)重，上述期間，公司提供物業(yè)管理服務(wù)的明宇集團(tuán)所開發(fā)物業(yè)的訂約建筑面積分別占總訂約建筑面積的約84.5%、79.5%、67.9%及67.9%。

這也意味著，公司向獨(dú)立第三方提供物業(yè)管理服務(wù)的機(jī)會較少。公司自獨(dú)立第三方開發(fā)的物業(yè)產(chǎn)生的收益分別約為580萬元、940萬元、1840萬元及1040萬元，分別占公司物業(yè)管理服務(wù)分部貢獻(xiàn)總收益的約10.8%、15.0%、24.9%及24.1%;相同期間，獨(dú)立第三方所開發(fā)物業(yè)分別占公司在管總建筑面積的約3.6%、12.6%、34.9%及33.7%。（倪若宇）