8月6日，中國人民銀行、國家發展改革委、財政部、銀保監會及證監會發布關于促進債券市場信用評級行業健康發展的通知。

觀點地產新媒體了解到，《通知》表示，應加強評級方法體系建設，提升評級質量和區分度。信用評級機構應當長期構建以違約率為核心的評級質量驗證機制，制定實施方案，2022年底前建立并使用能夠實現合理區分度的評級方法體系，有效提升評級質量。

信用評級機構應當每年對評級方法模型及代表性企業進行檢驗測試。鼓勵評級機構按照信用等級定期披露代表性企業名單、評級要素表現及檢驗測試情況。

信用評級機構應當切實提升初始評級和跟蹤評級的有效性和前瞻性，通過多種渠道、多種方式加強動態風險監測，及時掌握信用風險因素的變化情況。信用評級機構應當主要基于受評主體個體的信用狀況開展信用評級。

信用評級機構開展地方政府債券信用評級，應客觀公正出具評級意見，合理反映地區差異和項目差異。

《通知》提到，應完善信用評級機構公司治理和內部控制機制，堅守評級獨立性。

信用評級機構應當健全信用評審委員會制度，保障信用評審委員會獨立性，維護評級決策的公正、客觀、獨立。

《通知》表示，加強信息披露，強化市場約束機制。

信用評級機構應當根據監管機構要求充分披露評級方法、模型和評級結果等相關信息，按季度披露本機構評級分布及質量檢驗情況，保證披露信息的真實、準確、完整、及時。

《通知》認為，要優化評級生態，營造公平、公正的市場環境。

降低監管對外部評級的要求，擇機適時調整監管政策關于各類資金可投資債券的級別門檻，弱化債券質押式回購對外部評級的依賴，將評級需求的主導權交還市場。加強合格機構投資者培育，投資者應當完善內部評級等風險控制體系建設，增強風險防范意識，提高風險管理能力，合理使用信用評級結果。

《通知》還指出，嚴格對信用評級機構監督管理，加大處罰力度。

加強對信用評級機構評級質量和全流程作業合規情況的檢查，對評級區分度明顯低于行業平均水平、跟蹤評級滯后、大跨度調整級別、更換信用評級機構后上調評級結果等情形進行重點關注。

證監會將開展證券期貨基金機構治理工作 擬修訂股權管理規定

8月6日，證監會消息，決定自即日起開展健全證券期貨基金經營機構專項治理工作。

據觀點地產新媒體了解，本次專項治理針對當前行業機構公司治理方面的薄弱環節，重點從以下四個方面開展工作：

一是健全制度規則體系。以《證券法》《證券投資基金法》為基礎，修訂或制定股權管理規定、內控辦法、公募基金管理人辦法、高管辦法等規則制度，構建機構監管的“四梁八柱”。

二是持續完善行政監管體系。堅持放管結合，圍繞提升機構監管有效性的核心問題，堅持科學監管、分類監管、專業監管、持續監管。

三是構建有效的現代公司治理體系。督促行業機構進一步加強黨的領導與公司治理的有機結合，強化股東穿透管理;督促行業機構確保“三會一層”歸位盡責;督促行業機構嚴格落實全面風險管理和全員合規要求，切實提高內控合規水平。

四是逐步健全市場約束體系。健全信息披露制度，督促行業機構確保信息披露真實、準確、完整;探索建立執業質量評價體系，提高執業透明度。

北京完善限購政策 不符合規定夫妻離異3年內均不得購房

8月5日，為落實“房住不炒”定位，完善房地產市場調控長效機制，北京市住建委印發《關于進一步完善商品住房限購政策的公告》。

《公告》明確，為落實“房子是用來住的、不是用來炒的”定位，完善房地產市場調控長效機制，促進房地產市場平穩健康發展，經市政府同意，現將有關事項公告如下：

夫妻離異的，原家庭在離異前擁有住房套數不符合本市商品住房限購政策規定的，自離異之日起3年內，任何一方均不得在本市購買商品住房。

本公告自2021年8月5日起施行。

相關負責人表示，在《公告》發布前提交離婚申請，尚未正式辦理離婚登記的，離婚后仍然按照原先的政策執行。

廣東明確契稅適用稅率繼續保持3% 自今年9月1日起施行

近日，廣東省十三屆人大常委會第三十三次會議表決通過了《關于廣東省契稅具體適用稅率等事項的決定》，明確廣東省契稅適用稅率繼續保持3%，自今年9月1日起施行。

決定明確，土地、房屋被縣級以上人民政府征收、征用的，選擇貨幣補償后，重新承受土地、房屋權屬，價格不超過貨幣補償的，免征契稅;超出貨幣補償的，對超出部分征收契稅。選擇房屋產權調換、土地使用權置換，不支付差價的，免征契稅;支付差價的，對差價部分征收契稅。

據了解，優惠稅率仍執行。90平以下，征收1%;90-144平，征收1.5%;144平以上或者二套，征收3%;與此前征收的稅率一致。

去年8月通過的《中華人民共和國契稅法》將于今年9月1日起施行，其中，授權地方在3%-5%的稅率幅度范圍內決定本地區具體適用稅率，以及決定部分情形免征或者減征契稅的具體辦法。

成都嚴格認定贈與住房行為 優化購房資格復核順位

8月5日，據成都市住房與城鄉建設局消息，成都市正式出臺《關于加強贈與管理和優化購房資格復核順位相關事宜的通知》。

《通知》規定，在嚴格認定贈與住房行為的限購標準方面，房屋所有權人將住房贈與直系親屬的(包括贈與部分份額)，按以下標準審核購房資格：

第一，若受贈人具備購房資格，則贈與行為屬于一次交易，視為發生過住房轉讓，贈與的住房計入受贈人家庭住房總套數審核購房資格。

第二，若受贈人不具備購房資格，則贈與的住房自產權登記之日起5年內，仍計入贈與人家庭住房總套數審核購房資格。

根據《通知》，文件發布之日(含當日)，已受理或已完成贈與登記的，按原規定執行。

在優化購房資格復核順位方面，登記購房人應符合成都市住房限購政策要求。對于登記購房人數在當期準售房源數3倍及以上的商品住房項目，按以下順位復核購房資格：

第一順位：須同時具備兩個條件，一是在項目所在區穩定就業且連續繳納社保12個月以上(含12個月)，二是落戶在項目所在區12個月以上(含12個月);

第二順位：在項目所在區穩定就業且連續繳納社保12個月以上(含12個月);

第三順位：落戶在項目所在區12個月以上(含12個月);

第四順位：具有項目所在區購房資格。

《通知》規定，文件發布之日(含當日)，已取得預售許可證或現售備案意見書的商品住房項目，其購房資格復核按原規定執行;文件發布之后取得預售許可證或現售備案意見書的商品住房項目，其購房資格復核按本通知規定執行。

《通知》自發布之日起實施。原相關規定與本通知規定不一致的，以本通知為準。