2022年10月25日，珠海萬達商業管理集團股份有限公司遞表港交所主板，中信證券、摩根大通、瑞信為聯席保薦人。公司曾于2021年10月21日、2022年4月24日先后兩次遞交上市申請，目前材料均已失效。

招股書顯示，按截至2021年12月31日的總在管建筑面積及儲備項目建筑面積計算，公司是中國最大的商業運營服務提供商，市場份額為8.5%。公司也是行業中科技驅動的商業管理和數字化運營的先驅，主要專注于商業廣場。公司的商業運營服務包括：(i)商業管理服務、(ii)物業管理服務，及(iii)增值服務。

截至2022年6月30日，公司管理425個商業廣場，在管建筑面積達6000萬平方米。于2019年、2020年及2021年，公司的在管商業廣場(不包括停車位)平均出租率為98.8%。截至2022年6月30日，公司有196個儲備項目，包括175個獨立第三方項目。

截至最后實際可行日期，大連萬達商業直接擁有已發行股份總數約69.99%的權益，并透過珠海萬欣、珠海萬贏及銀川萬達間接擁有已發行股份總數約8.84%的權益。

截至最后實際可行日期，王健林持有大連萬達商業股權的52.68%，當中包括(i)5.19%的直接權益、(ii)透過萬達集團擁有的44.31%間接權益、及(iii)王健林先生的配偶林寧女士所持有的3.18%直接權益。

因此，王健林、林寧、大連合興、萬達集團、大連萬達商業、珠海萬欣、珠海萬贏及銀川萬達共同組成一組控股股東。

于往績記錄期，公司的收入于2019年、2020年、2021年以及截至2021年及2022年6月30日止六個月分別為人民幣134.37億元、人民幣171.96億元、人民幣234.81億元、人民幣106.36億元及人民幣134.8億元。公司收入增加主要由公司業務擴張導致的在管商業廣場及在管建筑面積增加所推動。

公司的在管建筑面積由截至2019年12月31日的4710萬平方米增至截至2020年12月31日的5280萬平方米、增加至截至2021年12月31日的5900萬平方米，并進一步增加至截至2022年6月30日的6010萬平方米。

于往績記錄期，公司于2019年、2020年、2021年以及截至2022年6月30日止六個月的凈利潤分別為人民幣12.48億元、人民幣11.12億元、人民幣35.12億元及人民幣40.47億元。

值得注意的是，于往績記錄期內，公司的大部分收入由萬達集團擁有的項目所產生，而該等項目并不受公司控制。于2019年、2020年及2021年以及截至2021年及2022年6月30日止六個月，有關收入分別為人民幣96.4億元、人民幣116.76億元、人民幣163.82億元、人民幣71.68億元及人民幣94.48億元，各占同期公司商業運營服務收入71.7%、67.9%、69.8%、67.4%及70.1%。

此外，公司的資產負債率由截至2019年12月31日的80.4%上升至截至2020年12月31日的95.8%，主要由于在2020年分派股息人民幣51.78億元。公司的資產負債率由截至2020年12月31日的95.8%下降至截至2021年12月31日的70.9%，主要由于(i)珠海萬贏增資人民幣21.74億元;及(ii)因就委托管理模式下運營管理服務進行收費，導致貿易應收款項及應收票據增加。截至2022年6月30日的資產負債率為68.1%，與截至2021年12月31日相比保持相對穩定。

公司募資擬用于戰略投資和收購;用于各類軟硬件設施的改進升級;用于增強公司的科技及數據處理能力;用于商業廣場部分設施升級;用于對生態體系內進行戰略投資等。(倪若宇)